为拓宽资金渠道，九龙坡区政府探索通过重构?运营?移交运作方法引入规模化实施运营主体，采用“市场运作、改管一体”的老旧小区改造模式，由市场主体负责全过程投融资、设计、建设、运营、后续维护等工作，项目协作期限为11年（建设期1年，运营期10年）。目前，该项目已通过招标引入企业与区属国企共同建立公司作为项目业主，启动小区改造建设。相关负责人表示，小区居民中原住民占比68%，老年人口高达29%，空巢白叟占比6%，居民对泊车艰苦、小区照明差、绿化环境不好、房屋漏水等问题特殊关注。项目业主将从居民最关怀的问题动身，适应居民期盼，解决居民需要。
重庆市住房和城乡建设委员会副主任郭唐勇表现，老旧小区改革的要害在于树立“政府领导、市场运作、社会参加、居民出资、共建共享”的长效机制。政府作用重要在于引诱，增强部分协同配合，“各出一盘菜，共办一桌席”，有效整合住房租赁、途径管线整治，以及养老抚幼、文明体育等相干政策跟资金，重点是水电气等专业经营单位要同步介入老旧小区改造并承当出资义务。同时，要充足发掘公共资源价值，发明市场空间，加强工业导入，有机植入贸易模式，推进“完全社区”建设，实现可连续性经营。
与此同时，重庆市住房和城乡建设委员会在老旧小区改造中重视长效运营管护机制建设，将长效运营管护机制建设贯串项目谋划、投资、建设、管理、运营、保护全过程。应用市场机制培养范围化实施运营主体，从征集干部看法开端兼顾斟酌运营管护机制问题，防止呈现改造实现没多少年又所有如旧，政府反复出钱、重复改造的情况，终极构成自力更生、可持续的长效治理机制。
引入市场力气参与老旧小区改造为这个小区带来了转折。据重庆市住房和城乡建设委员会物业处副处长何建先容，建设银行重庆分行今年协同相关企业取得南桥苑小区十年项目租赁权后，该企业承租闲置的3000平方米老旧住房，投入约400万元实行老旧小区改造。通过外破面改造、屋顶防水处置、完美排风排烟设施、整治优化公共空间、加装电梯等“手术”，并就地取材设立便民服务场合和小超市，双方独特打造了高品德住房租赁项目“建融家园”，并委托给专业公司运营。目前，改造后名目已实现按市场价钱100%全体出租，预计将来10年房钱收入约800万元，扣除运营本钱后可基础实现收支均衡。
据懂得，在红育坡片区老旧小区改造项目前期策划中，住房和城乡建设部门牵头组织街道、社区、项目单位等集思广益，集中梳理、整合、挖掘片区停车位、充电桩、农贸市场、闲置物业、广告位等经营性收入起源，充分征求居民心见，让渡部门小区、国有资产收益，新增配套经营性服务设施，在政府供给必定资金补贴的同时，引入社会资本参与，建立了“居民受益、企业获利、政府减压”的多方共赢模式。
相关负责人表示，下一步，重庆市在老旧小区改造晋升进程中进一步优化营商环境，住房和城乡建设部门将结合发展和改造、财政、计划和天然资源等部门完善相关配套支撑政策，激励更多社会资本、市场力量参与老旧小区改造，为老旧小区改造注入“推动剂”。在多措并举引导社会气力参与老旧小区改造的基本上，完善共商、共建、共治、共享机制，实切实在改良居民寓居前提和生活品质，满意居民日益增加的美妙生活须要，进步大众失掉感、幸福感、保险感。
冬日的山城，暖阳高照。阳光洒在重庆市江北区南桥苑小区“建融家园”项目新加装电梯的透明玻璃上，反射出色彩斑斓的光，甚是难看。“以前乱如蜘蛛网般的管线规整了，楼道、消防通道、排水管道都面目一新，庭院新改建的花台与粉刷后的外墙井水不犯河水……改造后的小区岂但环境好了，住得更舒服，生涯也更便利啦！”住户钟传玉脸上的笑颜亦如阳光般残暴。
“我们住在顶楼，以前每当下大雨，屋顶就会大面积漏水，苦不堪言,773353.com。咱们早就盼着小区改造了，当初这个欲望终于成为事实。”家住九龙坡区渝州路街道白马凼社区26号的张国芬含着眼泪说。白马凼社区26号是九龙坡区今年迈旧小区改造项目波及的红育坡等片区6个老旧小区之一，也是重庆市城镇老旧小区改造中串点、连线、成片街区式改造的典型项目。
“建融家园”和红育坡片区老旧小区改造是重庆市尝试踊跃调动社会力量，摸索市场化、可持续推进老旧小区改造和社区建设新门路的缩影。
南桥苑小区建于上世纪90年代末，是典范的老旧小区。小区中的“建融家园”共有房屋48套（96间）。改造前，网线乱搭乱建、配套设施不完善、外墙墙皮大面积脱落、内部渗水重大、不电梯，局部屋宇空置多年。所在街道和业主改造提升志愿强烈，但因多种起因始终未能实现。
